Legacy 66 法的状況
国の機関が発行した書類に基づくLegacy 66の法的状況と、手付金をお支払いになる前に確認すべきポイントです。
更新日:
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販売要件を満たす住戸：323戸中161戸
ホーチミン市建設局は、将来完成住宅のうち323戸中161戸が販売要件を満たすと通知しました（公文書20759/SXD-PTĐT、2026年6月13日）。ご希望の住戸がこのリストに含まれるかご確認ください。
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銀行保証：ベトコムバンク
ベトコムバンク サイゴン・チョロン支店との保証供与契約057/VCB-KHDN-BL/2026（2026年4月23日）。売買契約の締結時、デベロッパーには保証状発行の確約書の写しを購入者に渡す義務があります。
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都市居住用地・無期限使用
土地使用権証明書AK 448538：地番18、3,956.6㎡、都市居住用地、使用期限は無期限。土地登記事務所の公文書15126/VPĐK-KT（2026年5月12日付、建設局の通知に記載）によると、照会時点でプロジェクトに関する抵当権の情報は記録されていませんでした。
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建築許可
建築許可214/GPXD（地下部分、2017年10月16日）、288/GPXD（地上部分、2017年12月21日）、付属書34/PLGPXD（2021年3月10日）：地上22階、地下2階、高さ79m。
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外国人への販売：未確認
建設局の通知では、外国の組織・個人に販売する前に、デベロッパーが建設局から追加の承認を受ける必要があるとされています。Happy Landはこの承認書類を確認できていません。一般論として、ベトナムの住宅法では外国人は1棟の住戸の30%まで、期間50年で所有できるとされていますが、本物件で外国人が購入できるかは未確認です。最新の状況はお問い合わせください。
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ショップハウス
上記の販売要件充足の通知は、住戸（アパートメント）を対象としたものです。ショップハウスの販売条件と所有形態は、別途確認が必要です。
主な書類
| 書類 | 番号 | 日付 | 発行機関 |
|---|---|---|---|
| 土地使用権証明書 | AK 448538 | 2008年10月3日 | ホーチミン市天然資源環境局 |
| プロジェクト投資承認決定 | 2132/QĐ-UBND · 4525/QĐ-UBND | 2014年4月29日 · 2017年8月23日 | ホーチミン市人民委員会 |
| 総合配置計画・建築設計案の変更承認 | 5611/SQHKT-QHKV1 | 2016年11月30日 | ホーチミン市都市計画建築局 |
| 建築許可 — 地下部分 | 214/GPXD | 2017年10月16日 | ホーチミン市建設局 |
| 建築許可 — 地上部分 | 288/GPXD | 2017年12月21日 | ホーチミン市建設局 |
| 建築許可の付属書 | 34/PLGPXD | 2021年3月10日 | ホーチミン市建設局 |
| 限度額保証の供与契約 | 057/VCB-KHDN-BL/2026 | 2026年4月23日 | ベトコムバンク サイゴン・チョロン支店 |
| 将来完成住宅の販売要件充足の通知（323戸中161戸） | 20759/SXD-PTĐT | 2026年6月13日 | ホーチミン市建設局 |
所有形態
ベトナム人：都市居住用地の用途に基づき、無期限で所有できます。ピンクブック（所有権証明書）は引渡し後に交付され、最終回5%の支払いは証明書引渡しの通知と連動しています。外国人の購入・所有の可否は未確認です（上記参照）。
建設局の通知20759/SXD-PTĐTとプロジェクトの法的書類に基づく要約です（2026年9月更新）。ご契約の際は、原本と照合されることをおすすめします。
手付金の前に確認すべきことは？
- ご希望の住戸が、販売要件を満たす161戸のリスト（公文書20759/SXD-PTĐTの付属書）に含まれているか。
- 売買契約の締結時に、ベトコムバンクの保証状発行確約書（2026年4月23日）の写しと、ご自身の契約に対する保証状を受け取れるか。
- 契約書に記載される内法面積と、その測定方法・許容誤差。
- 売買契約の支払いスケジュール、引渡し時期、引渡し期限と当事者それぞれの責任に関する条項。
- 外国籍の方の場合：建設局による外国人への販売承認の書類。
FAQ
よくあるご質問
Legacy 66は将来完成住宅として販売できる状態ですか？
ホーチミン市建設局は、2026年6月13日付の公文書20759/SXD-PTĐTで、323戸中161戸が販売要件を満たすと通知しました。この通知は残りの162戸には触れておらず、それらの住戸が販売されるかどうかについて、Happy Landは情報を得ていません。ご希望の住戸が161戸のリスト（付属書）に含まれるかご確認ください。
プロジェクトの保証銀行はどこですか？
ベトコムバンク サイゴン・チョロン支店です（2026年4月23日付の限度額保証供与契約057/VCB-KHDN-BL/2026）。ベトコムバンク、MB、VietinBankは、デベロッパーがプロジェクトを資金面で支援する銀行として紹介しているもので、この役割は保証とは別のものです。
外国人はLegacy 66を購入できますか？
未確認です。公文書20759/SXD-PTĐTでは、外国の組織・個人に販売する前に、デベロッパーが申請書を提出し、建設局から追加の承認を受ける必要があるとされています。Happy Landはこの承認書類を確認できていません。手付金をお支払いになる前に、最新の状況をお問い合わせください。
Legacy 66のピンクブックは無期限？それとも50年？
敷地は使用期限が無期限の都市居住用地（土地使用権証明書AK 448538）のため、ベトナム人は住戸を無期限で所有できます。ピンクブックは引渡し後に交付されます。外国人については、本物件で外国人への販売承認が確認できていないため、購入・所有の条件は未確認です。
プロジェクトは銀行の抵当に入っていますか？
土地登記事務所の公文書15126/VPĐK-KT（2026年5月12日付、建設局の通知に記載）によると、照会時点でプロジェクトに関する抵当権の情報は記録されていませんでした。状況は変わる可能性があるため、ご契約の際に改めてご確認ください。