Pháp lý Legacy 66
Tình trạng pháp lý dự án Legacy 66 theo các văn bản của cơ quan nhà nước, và những điều nên kiểm tra trước khi đặt cọc.
Cập nhật:
-
Đủ điều kiện bán: 161/323 căn hộ
Sở Xây dựng TP.HCM thông báo 161/323 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán (Văn bản 20759/SXD-PTĐT ngày 13/06/2026). Hãy hỏi căn bạn chọn có nằm trong danh sách này không.
-
Bảo lãnh ngân hàng: Vietcombank
Thỏa thuận cấp bảo lãnh 057/VCB-KHDN-BL/2026 (23/04/2026) với Vietcombank – CN Sài Gòn Chợ Lớn. Khi ký HĐMB, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao cam kết phát hành thư bảo lãnh cho người mua.
-
Đất ở đô thị, sử dụng lâu dài
GCN quyền sử dụng đất AK 448538: thửa 18, 3.956,6 m², đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Văn phòng Đăng ký đất đai (Công văn 15126/VPĐK-KT ngày 12/05/2026, nêu trong thông báo của Sở Xây dựng) không ghi nhận thông tin thế chấp liên quan đến dự án tại thời điểm tra soát.
-
Giấy phép xây dựng
GPXD 214/GPXD (phần ngầm, 16/10/2017), 288/GPXD (phần thân, 21/12/2017) và phụ lục 34/PLGPXD (10/03/2021): 22 tầng nổi, 2 tầng hầm, cao 79 m.
-
Bán cho người nước ngoài: chưa xác nhận
Theo thông báo của Sở Xây dựng, chủ đầu tư phải được Sở chấp thuận bổ sung trước khi bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Happy Land chưa thấy văn bản này; vui lòng liên hệ để kiểm tra cập nhật.
-
Shophouse
Thông báo đủ điều kiện bán nêu trên áp dụng cho căn hộ. Điều kiện bán và hình thức sở hữu shophouse cần được xác nhận riêng.
Các văn bản chính
| Văn bản | Số | Ngày | Cơ quan |
|---|---|---|---|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | AK 448538 | 03/10/2008 | Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM |
| Quyết định chấp thuận đầu tư dự án | 2132/QĐ-UBND · 4525/QĐ-UBND | 29/04/2014 · 23/08/2017 | UBND TP.HCM |
| Chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng & phương án kiến trúc | 5611/SQHKT-QHKV1 | 30/11/2016 | Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM |
| Giấy phép xây dựng — phần ngầm | 214/GPXD | 16/10/2017 | Sở Xây dựng TP.HCM |
| Giấy phép xây dựng — phần thân | 288/GPXD | 21/12/2017 | Sở Xây dựng TP.HCM |
| Phụ lục giấy phép xây dựng | 34/PLGPXD | 10/03/2021 | Sở Xây dựng TP.HCM |
| Thỏa thuận cấp bảo lãnh theo hạn mức | 057/VCB-KHDN-BL/2026 | 23/04/2026 | Vietcombank – CN Sài Gòn Chợ Lớn |
| Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán (161/323 căn hộ) | 20759/SXD-PTĐT | 13/06/2026 | Sở Xây dựng TP.HCM |
Hình thức sở hữu
Người Việt Nam: sở hữu lâu dài theo mục đích sử dụng đất ở đô thị. Giấy chứng nhận (sổ hồng) được cấp sau khi bàn giao; đợt thanh toán cuối 5% gắn với thông báo bàn giao giấy chứng nhận. Người nước ngoài: chưa xác nhận (xem mục bên trên).
Tóm tắt dựa trên thông báo 20759/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng và các giấy tờ pháp lý dự án (cập nhật 09/2026). Người mua nên đối chiếu bản chính khi ký hợp đồng.
Nên kiểm tra gì trước khi đặt cọc?
- Căn bạn chọn có nằm trong danh sách 161 căn hộ đủ điều kiện bán (phụ lục của Văn bản 20759/SXD-PTĐT) không.
- Bản sao văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh của Vietcombank (23/04/2026) khi ký HĐMB, và thư bảo lãnh cho hợp đồng của bạn.
- Diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng và cách đo, sai số cho phép.
- Lịch thanh toán, mốc bàn giao và các điều khoản về thời hạn bàn giao, trách nhiệm của các bên trong HĐMB.
- Nếu là người nước ngoài: văn bản chấp thuận bán cho người nước ngoài của Sở Xây dựng.
FAQ
Câu hỏi thường gặp
Legacy 66 đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai chưa?
Sở Xây dựng TP.HCM đã có Văn bản 20759/SXD-PTĐT ngày 13/06/2026 thông báo 161/323 căn hộ đủ điều kiện được bán. Thông báo không đề cập 162 căn còn lại và Happy Land chưa có thông tin về việc các căn này có được chào bán hay không. Hãy kiểm tra căn bạn chọn có trong phụ lục danh sách 161 căn.
Ngân hàng nào bảo lãnh cho dự án?
Vietcombank – Chi nhánh Sài Gòn Chợ Lớn, theo Thỏa thuận cấp bảo lãnh theo hạn mức số 057/VCB-KHDN-BL/2026 ngày 23/04/2026. Vietcombank, MB và VietinBank được chủ đầu tư giới thiệu là ngân hàng hỗ trợ tài chính cho dự án; vai trò này khác với bảo lãnh.
Người nước ngoài có mua được Legacy 66 không?
Chưa xác nhận. Thông báo 20759/SXD-PTĐT nêu chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị và được Sở Xây dựng chấp thuận bổ sung trước khi bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài; Happy Land chưa thấy văn bản chấp thuận này. Hãy liên hệ để kiểm tra tình trạng mới nhất trước khi đặt cọc.
Sổ hồng Legacy 66 là sở hữu lâu dài hay 50 năm?
Đất dự án là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài (GCN AK 448538), nên người Việt Nam được sở hữu căn hộ lâu dài. Sổ hồng được cấp sau khi bàn giao.
Dự án có đang thế chấp ngân hàng không?
Theo Công văn 15126/VPĐK-KT ngày 12/05/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai (nêu trong thông báo của Sở Xây dựng), không ghi nhận thông tin thế chấp liên quan đến dự án tại thời điểm tra soát. Tình trạng có thể thay đổi — nên kiểm tra lại khi ký hợp đồng.